 せっかくの自宅を売却する・・・
一番問題なのは、その「売却理由」です！
こんな時、「売りたい！」
何に？どこに？注意が必要ですか？
こんな状態で『売れますか』？
最近の相談事例及び相談の中でも最も多い事例を取り上げて解説しております。
売却形態によるポイントや「これどうしたら・・・？」と言うような内容を新たに作成しました。
依頼者の立場に立った不動産売却についてご相談を行っています。
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| 有限会社 トラストシップ ：不動産コンサルティング技能登録者 |
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不動産に関する悩みを解決するためのサイトです！
まずは、ご相談下さい！選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています！
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中！
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今まで、売却のご相談を受けた中で、売却理由からご相談を受けているものがあります。様々なご事情がある中で、それぞれのケースで売却する際のポイントや売主として考えておくポイントをお知らせしています。また、売却にあたり依頼する業者との付き合い方まで！
売却を考えている！今売出中の方！売主の方にお役にたてると思います！
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不動産売買・資産売却時の不動産仲介業者選びについて
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お手持ちの不動産や資産を売却しようと思ったら、まずはどの不動産業者に依頼するべきかを考える所からはじめていかなければなりません。
だって、自分自身で買主を見つけてくるなんてとっても大変ですから！
もちろん、売却時の経過や売主としての責任を果たしながら、自分自身で探されても結構ですが、現実的ではありません！
さて、そこで一般的にはどのように不動産業者を選ぶべきでしょうか？
①売却物件の査定額が一番高かったところ
②すぐ売れますと言う不動産業者
③依頼する不動産会社の規模や知名度
④地元の不動産会社
皆さんと接する営業マン自身のスキルもあるでしょう。
会社と営業マンの形態や方針もあるでしょう。
お手持ちの不動産を売却すると言うのは、重要なポイントです！
不動産売却の理由にもよります。
例えば・・・
換金目的
買い替え（住み替え）
相続対策
その他税金対策
資産組み換え
住宅ローン等の滞納や支払困難に伴う任意売却
これらの理由によって、売却（換金）時期まで許容度や売出金額と成約金額の許容度、売り急ぎ等の事情が異なってきます。
これらの背景に併せた不動産業者の選択をしていくことが大事です！
でも、何をどう選んでよいか判らないのも現実ですから、少しでも参考になるようなことを書いておきます。
より安心して不動産売買ができるように！不動産売買時の仲介業者選びの参考にして下さい。 |
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査定価格とは、売却依頼不動産の周辺や同一地域にある同種の不動産の成約事例や売出事例を参考に売り出し時点の価格を決めることです。
この価格が高く出たからと言って「にんまり」していたらいけません。
まだ何も決まっていない、あくまでこれは参考売出価格だからです。
しかし、もしかしたらこの査定価格は、売主から不動産売却の依頼を受けるための価格かも知れません。
不動産業者は売買の仲介手数料が全てです。
この仲介手数料を得るには、不動産業者は売却依頼をとるのが一番なのです！
その前提で考えるとこのような価格設定になるのが分かります。
なぜなら、売主から依頼が取れれば、買主はどこの不動産業者が見つけてきても仲介手数料を取りとりはぐれることがないからです。
多少高めの査定価格設定で売却の依頼だけを取り付ける。
後は「なかなか売れません」と言って、価格を下げていく！
案内といって連れて来た「買い希望客」は、冷やかしばかり。
ろくに見もせず５分もしないうちにみんな帰ります。
そのたびに掃除したり片付けたりと売主は、大変なんですよ！
でも、こんなの中小の不動産業者だけの話じゃないのなんて思ってませんか？
大手不動産業者は看板があるからこんなことしない？
大手不動産業者は、予算管理や売り上げ管理が厳しく、自己の稼ぎ（業者がもらう仲介手数料）が多いから、大手なんですよ！まあ、仲介手数料の話に大手も中小も関係ありません。
「査定価格が高かった仲介を依頼した」と言うのははっきり言って根拠のない業者選びの勘違いです！
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売却時の良い不動産業者とは何を基準に選ぶべきでしょうか？
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不動産売買で売主にとって良い不動産業者とは？何か・・・
●売主にとって、売却の目的によって、どの選択肢によってどのような価格になるかをきちんと説明してくれる。
●市場価格、査定価格の説明が客観的で理解できる。
●販売方法や販促活動が目に見えて分かりやすい。
●買主探索後の契約や引渡しに関してアドバイスしてくれる。
仕事である以上、仲介手数料は大事です。
でも、仲介手数料ありきでなく、不動産売買・物件売却のお手伝いの結果に仲介手数料があるという考えを持っている。
この原則が、不動産売買や売却相談時に出て来ない不動産業者は、よくよく検討すべきでしょう。
最低限、この程度しっかりとやってくれる不動産業者を選ぶべきでしょう！
最後まで、あなたの味方をし、あなたの立場を理解した上での調整を図ってくれる不動産業者に依頼するのが良いと思います。
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あなたの大事な資産の売買！
まずは不動産の売却理由と売却目的を確認し、その障害を超えて「どのように売却するか」というところから始めませんか？
そして、査定価格や実際の売買方法を聞いてみて、納得してから売却したくないですか？
住み替えや買い替えのためのマンションや一戸建住宅住宅や土地の売却から、離婚や相続に伴う売却、住宅ローンの滞納による売却まで、様々な不動産売買相談と売却のお手伝いを一箇所で行っています！
投資用資産の資産組み換えを目的とする不動産売却や資産売買の相談も行っております。
「売主としての不動産売却なんて・・・聞いてみないとわからない！」と言うのなら・・・まずは不動産売却相談と無料査定からお試し下さい！
そのための横浜不動産売買相談センターです！ご利用下さい！
マンション・一戸建て、土地の査定から売却・販売まで、不動産売却に関するご相談はお気軽に！
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