神奈川県、横浜市、川崎市、東京都内で不動産購入!中古・新築のマンション・一戸建住宅と土地等の不動産購入や物件選びの注意点とポイント、不動産売買取引の相談を実施中です!

横浜不動産相談センターでは、神奈川県内・横浜市・川崎市・東京都内等での土地・中古一戸建住宅や建売住宅、中古マンション・新築マンションの物件選びや購入時の注意点やポイントを紹介しています。マイホーム購入、不動産の売買や売買仲介、物件探しや物件選び等の購入相談を実施中!また購入時の相談住宅ローン相談の他、購入物件の建築士による第三者建物検査を仲介業務と合わせて行っています!仲介業務を一緒にご依頼頂くと建物調査は無料で行っています!マンション、一戸建住宅、住宅ローン滞納や支払困難、債務整理を伴う不動産の任意売却など不動産売買に関する相談を受付中です!フリーダイアルかメールにて面談のご予約をして下さい!
横浜不動産相談センターの不動産・マイホーム購入相談


HOME

資産・地主
コンサルティング
不動産
売却相談
不動産
購入相談
住宅ローン
ライフプラン相談
設計・家づくり
建物調査・修繕
リフォーム相談
プラン・施工
相続相談
分割・遺言

カウンター

 ◆ お約束 ◆
 当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
 安心してご相談下さい。
 
◆相談料について◆

初回面談による不動産相談は無料です!
2回目以降の相談は1回5,000円です!ご利用下さい!
 お問合せはこちら

不動産を買う時の心配!

不動産購入!買う前に・・・!
知っておこう!購入時の経過! 
購入時の諸費用って!?
折込チラシに載っているのは?
インターネット広告に注意! 
自分のための不動産業者選び?

 土地購入のポイント 

土地選びは道路が大事 !?
境界は譲れない?
土地の中が見えますか?
周辺環境は変えられない !?

 一戸建購入のポイント

中古戸建を買う時はここを… 
建売住宅を買う時はここを…
建築条件付と言う甘い誘い?
家で失敗したくなければ… 

マンション購入時のポイント 

新築!モデルルームで・・・
中古マンションの魅力は・・・
マンションの管理はどこを見る?
購入時に一緒にリフォーム! 


シェア


有料出張相談を始めました!

 横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。

 


料金は1回10,000円です。相談時間は2時間を予定しています。(移動時間は含みません。)

 お問合せはこちら

業務についてのご案内 
相談サービスについて
不動産の問題を相談したい
不動産売却を相談したい
不動産購入について相談したい

専門的な相談について

土地活用について相談したい
賃貸/借地問題について相談
相続のトラブル前に相談したい
各種リフォームについて相談
建物の設計・間取プランで相談
料金について
相談やその他の料金について
相談センターのご案内
不動産コンサルタントの紹介
コンサルティングポリシー
運営会社概要  
横浜不動産相談センター
運営会社までの案内図
リンク集
個人情報取扱について
お問合せはこちらから
ご相談予約はこちらから 

中古マンション購入や一戸建住宅・土地等の物件選びや不動産購入の基礎知識から注意点やポイントを解説!マンション購入時のマンション選びのポイントをマンション管理面から紹介!

マンション購入相談!マンションの管理のポイント!

不動産売買やマイホームのための物件選びでもっとも身近なマンション。中古マンションや新築マンションに係わらず、マンションの何処を見て判断すべきか?

新築マンション購入時のポイント物件検索サイトでは教えてくれないマンションの特質を理解してマイホーム選びに活用してください。

誰もが良いマンションを購入したいと思っていると思いますが、良いマンションとはどんなところを見て判断すればよいのでしょうか?

マンション選びのポイントのひとつは、交通の利便性!
良いマンションを選ぶポイントとして、マンション管理を見てみましょう!
マンションの管理状況を見れば、そのマンションの良し悪しが分かるのです!
ではそのマンション管理状況を見極めるためのポイントをいくつかお伝えします。

失敗の許されない買い物であり、後悔したくない買い物だからこそ「納得した物件選びを」前提にじっくり見ることをお薦めしています。

そこで、不動産購入希望の方に、役に立つような「マンション選びの基礎知識」を幾つかご紹介します。
これを見て、失敗のない、後悔のない不動産売買、マイホームを手に入れてください!




 有限会社 トラストシップ :不動産コンサルティング技能登録者
不動産コンサルタント 佃 泰人 有限会社トラストシップ 横浜不動産相談センター主宰  不動産に関する悩みを解決するためのサイトです!
 まずは、ご相談下さい!選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています!
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中!
これだけは言っておきたい!
新築マンションは、建築完了前に売却する、いわゆる『青田売り』が主流ですので、マンション管理の状態は分かりません!
しかし、中古マンションであればその管理状況を十分に確認できます。

マンション管理を見れば、そのマンションのグレードが分かります!
このマンションの売却価格を地域相場と比較して、管理の状況を判断してみてはいかがでしょう?





 マンション選びのポイント:マンション管理、管理はどこを見る?

マンションを購入しようとするときによく言われる『マンションは管理を買え』!では、この『管理』はどこを見て判断しますか?

実際にどこを見たらよい管理と言えるのだろうか?

マンションは大きく分けると共用部分と専有部分に分かれます。
このうち管理組合等が管理するのが、いわゆる共用部分!
ではこの共用部分のどこを見るのか?

マンションの管理を見極める

まず、案内等ではじめていったような段階では・・・
私は、「集合ポスト」を見ます。

このうち入口部分にある玄関、これはセキュリティー上、オートロックであることは、当然ですが見落としがちなのは、「ポスト」じゃないでしょうか?
もっとも多くの外部の人が接する場所です。この場所がきれいであることは、すなわち目が行き届いていると考えることができます。
多々チラシが入っている状態のままであったり、取り出したチラシが散乱しているなどであれば、その時点で失格です!


ある程度、購入の意思が決まってきた段階では・・・
管理組合が今現在どのようなことで議論しているのか、理事会や管理組合等の議事録を見せてもらうのがよいでしょう!
ただし、ある程度購入物件を絞ってからですが・・・
さらに、修繕履歴や大規模修繕の有無や計画などについてある程度調べておきたいものです。
その際に重要なのが、管理組合が現在積み立てている修繕積立金!
この金額がどの程度あるのかは、興味を持ってみて下さい。

駐車場の管理状況や清掃状況、管理会社の規模なども、実際にはよく話題に出ます。
このあたりも、事前に聞いておいたほうが無難でしょう!

管理を見て買う

マンションの売主は、一般的にはさほど管理について意識していない場合が多々あります。話を聞いてもそれだけと思わずに、議事録などを見せてもらうことが大事です。



   マンション選びのポイント:マンションの最近の流行は・・・?

流行はなんと言っても
最近の流行のマンションの条件として、高層階で、海が見えたり景色がよいのが人気の理由でしょうか?

確かに、高層建物は一戸建では味わえない醍醐味!これぞマンションです!
マンション購入相談実施中
高所恐怖症にはむしろマイナスですが、それでも、売れているのがこのタイプ!
でかくて、高くて、えらそうに感じるから入居したいのかな?

今は、建てたばかりだから、大きな問題点は指摘されていないようですが、今後はどうなるのでしょうか?


たとえば、高層階の窓はどうなっているのでしょうか?
落下物の問題を考えると、窓の開閉ってできないでしょうね?

そうなるとエアコンフル稼働でしょう。
なんとなく地に足が着いていない感じです。

このようなタワー型高層マンションのほとんどが、全ての四辺に居室が存在します。
当然日当たり等にかなりの差が出てくるでしょうね!

高層マンションの近くで感じたことですが、1階の地表付近はかなり風が強く感じます。

でも、居室からの高層ならではの景色には勝てないと言うことでしょう!
マンション購入!ここを見ろ!


    最近の動向から!

最近のマンション選びの特徴的なことの一つに、「マンション全体の戸数」を考えることが増えているような気がします。

マンション全体の戸数が影響を及ぼす大きな要因として、戸数が多ければ、管理費や修繕積立金の負担が相対的少なくなる!という発想だと思います。

確かに、全戸数30戸のマンションと大規模の200戸のマンションとでは、修繕積立金や管理費に差が出るのが現実です!
とくに大規模修繕においては、顕著に現れる場合があるかもしれません。

もちろん建物の形状によっても差が出ますので、一概に戸数が多くあればよいというものでもないと思いますが・・・

購入側からすると、住宅ローンと管理費、修繕積立金等はいずれも毎月の負担になるものですから、これらの費用・支出を考えて、支払総額を検討するというのは当たり前のことと思って下さい。



シェア  このエントリーをはてなブックマークに追加

多くの方に広めてください! 
相続相談とお問合せはこちらから

  売買・賃貸の物件情報


 最新情報を配信中!


ご相談場所のご案内



大きな地図で見る
QRコード
横浜不動産相談センターの案内図を携帯電話で表示できます!
 迷わずお越し頂けます!

通信費・パケット代は本人負担になります


ご相談場所のご案内

横浜不動産相談センターの入っているビル
JR京浜東北・根岸線 横浜市営地下鉄
「関内」駅下車徒歩5分

みなとみらい線 
「日本大通り」駅下車徒歩5分
相続相談とお問合せはこちらから

ご相談場所のご案内

相談室はこちら

〒231-0012
横浜市中区相生町1−3
モアグランド関内ビル5階

横浜不動産相談センター
有限会社トラストシップ

お急ぎの方は…
TEL :045-650-2103
FAX :045-650-2104
E-MAIL:info@trustship.co.jp
(メールソフトが起動します) 
相続相談とお問合せはこちらから

相談を実施する専門家(一部)

不動産コンサルタント 佃 泰人 有限会社トラストシップ 横浜不動産相談センター主宰

不動産コンサルタント

横浜不動産相談センター主宰者

一級建築士 宮田 義弘  ワイエムデザイン建築士事務所

一級建築士

ワイエム・デザイン建築士事務所

弁護士 濱田 慶信 横浜ランドマーク法律事務所所属

弁護士

横浜ランドマーク法律事務所

大田哲夫 税理士 大田哲夫税理士事務所所長 税理士・行政書士

大田哲夫税理士事務所所長 

相談事例を紹介中!
  不動産の相談事例を公開中!!
  ■住宅ローン相談
■任意売却
■賃貸借の相談
■相続対策や相続相談
■不動産取引の問題

身近なトラブル、心配や問題で悩んでいるのは、あなただけではありません。

Google
 
  
    WWW を検索
    横浜不動産相談センター内検索






一度ご相談にお越しいただければ分かります。 
  是非、あなた自身で感じてください。


初回面談による相談は無料です!ご利用下さい!


お問合せはこちらから


不動産の問題は一人で悩まず、まずは相談!! 横浜不動産相談センター  ご相談はフリーダイアル 0120−375−530  24時間受付中!ご相談専用電話 時間外はテープによる録音です。  神奈川県横浜市中区相生町1−3 モアグランド関内ビル5階 横浜不動産相談センターまでの交通は・・・  JR京浜東北線「関内」駅下車 南口より  横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅下車 1番出口より みなとみらい線「日本大通り」駅下車1番出口より いずれも各駅より徒歩5分です!




横浜不動産相談センター運営会社:有限会社トラストシップ
TEL:045-650-2103
FAX:045-650-2104



ページビューランキング 週間人気ページランキング アクセスアップ.NET - SEOでアクセスアップ



HOME

資産・地主
コンサルティング
不動産
売却相談
不動産
購入相談
住宅ローン
ライフプラン相談
設計・家づくり
建物調査・修繕
リフォーム相談
プラン・施工
相続相談
分割・遺言
 Copyright(c) 2009 TRUST SHIP. All rights reserved