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◆ お約束 ◆
当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
安心してご相談下さい。 |
◆相談料について◆
初回面談による不動産相談は無料です！
２回目以降の相談は１回５，０００円です！ご利用下さい！
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横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。
料金は１回１０，０００円です。相談時間は２時間を予定しています。（移動時間は含みません。）
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神奈川県横浜市、川崎市、東京都で遊休土地活用法として時間貸しコイン式駐車場や月極駐車場等の土地活用法のポイントを紹介！土地活用に関する地主さんの不安解消・問題解決のための初回無料不動産コンサルティングを実施中です！
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地主さんの土地活用手法として、最も一般的な月極駐車場やコイン式駐車場についてのポイントです！
最も手軽にできる駐車場による土地活用ですが、現在は、コイン式・時間貸駐車場は、運営会社も数が多くあり、それぞれの会社で一長一短のプランになっているような気がします。
建物の敷地として利用していない土地があれば、月極駐車場でも、コイン式・時間貸し駐車場のいずれでも活用は可能です。
もっとも、その地域の特性に応じた各種駐車場による利用こそが、収益が最大であるのは当たり前ですが、それらを見極めるのはご本人自身です。
コイン式・時間貸し駐車場であれば、実際の運営会社がこれらのプランと算定賃料を試算してくれます。
最も、それぞれの会社により見方が異なるので、微妙な差が出てきます。
また、活用する土地の活用期間にもよってコイン式・時間貸し駐車場が良いのか、月極駐車場が良いのか？地域性と周辺状況を踏まえて判断を下す必要があります。
では、これら月極駐車場やコイン式・時間貸し駐車場による土地活用のポイントを見てみましょう！
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| 有限会社 トラストシップ ：不動産コンサルティング技能登録者 |
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| これだけは言っておきたい！ |
月極駐車場より高額に貸していた時代があった時間貸し駐車場！
機械の設置、駐車場運営から管理まで、すべてをお任せできるのが時間貸し・コイン式駐車場のメリットです。
時間貸駐車場は駅前や繁華街といった競合厳しい地域から、住宅街まで多くを網羅しています。
土地活用期間が短いとか、費用負担をかけたくない！手っ取り早い！と思う方にはお勧めです！ |
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駐車場【月極駐車場と時間貸・コイン式駐車場】
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駐車場による土地活用はなんと言っても小資本・小額投資で始められ、借地借家法の適用がないことから、法律的な問題が少なく、地主の都合により用途変更等が容易である点が特徴です。
特に、長期活用できない時、相続間近な時の一時的な利用などに適している。
投資で言えばローリスクローリターンと言える。
また、接道等の条件さえ満たしていれば立地条件などにあまり左右されない。
但し月極駐車場や時間貸し駐車場などの形態の使い分けは必要である。
周辺に商業施設があり不特定多数の人が多く集まるような場所には時間貸し駐車場などのコインパーキングが適しており、住宅街や居住地域と近接するようなケースでは月極駐車場の活用がセオリーです。
住宅街といっても、周辺状況や住宅のつくりなどによっては、時間貸・コイン式駐車場による活用も可能な場合は十分あります。
時間貸し駐車場・コインパーキングの場合は、機械設備やアスファルト舗装など全てを専門業者が設定し、駐車場運営をしながら、一定の賃料を利用の多少に関らず支払ってくれる賃料保証といった形態になるので、安定した賃料収入が期待できます。
特に、砂利等で草刈などを毎年行っているようなケースでは、時間貸し・コイン式駐車場にすることでアスファルト敷きになると、これらの作業からは開放されます。
費用は全て施設運営業者の負担となっているケースが多くありますが、アスファルトだけは地主負担というところもあります。
途中解約の可能性などの活用期間と賃料による差がつくのが普通ですので、駐車場運営会社数社から提案してもらって、比較検討するのが良いでしょう！
但し、事業者が負担した開設費用を回収するまでは、駐車場による土地活用を継続するような内容になっているケースが多い。ただ、契約期間中であっても地主等の都合により、途中解約することができるので、急な用途転換や売却時にも安心して対応できます。
これらをまとめると短期間の土地活用向き。
用途転換や法律的な問題が少なくすむ。
アパート等を建築するための高額な資金・投資をしたくない、できない場合の土地活用に向いている。
開設費用が非常に小額。
機械設備やアスファルト舗装等を全部事業者側で行ってくれるので手間いらずである。
事業者等の提示する借上げ保証賃料は、周辺相場の月極駐車場の賃料と比較して、同等或いはそれを上回る賃料を提示するところが多くありますが、契約欲しさに、周辺相場や他社より抜きん出た賃料を提示してくるところがあります。
この場合、一定期間、駐車場賃料の減額請求ができないことを条件にするなど、しっかりと注文を付けましょう！
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相続対策を含めた不動産相続相談・土地活用
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地主さんや資産家の相続対策から見た土地活用の問題点
地主さんや資産家の相続発生時の問題点は何と言っても、その保有資産である土地がほとんどであるということにあります。
保有資産のほとんどが土地等の不動産である場合、「いざ相続」と言う状況になったときに様々な問題点があります。
例えば、
金融資産が少ないので土地などの分割や資産の承継に不安がある。
相続人同士の争いにならないか？
先祖代々から引き継いできた土地を売りたくないし、減らしたくない・分散させたくない。
相続税が課税されるとなると、納税資金をどのように準備しておくか？
このような心配を解消する事を前提とした相続対策のひとつに「土地活用」という方法があります。この土地活用法や用途は相続対策として考えていく必要があるのです。
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相続対策のからみた土地活用のポイント！
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土地活用のポイントが相続対策になるのなら、やはり次の点は十分に検証していかないといけないと思います。
●資産としての換金性を確保する。
●土地活用期間の収益を確保することで納税資金の確保と遺産分割対策にもなる。。
●相続税納税資金の準備と財源の確保のための土地活用と財源確保の賃貸経営
●「争族」を避けるための分割・承継準備
●土地活用の用途によっては相続財産評価上の評価引き下げにつながる。
これらの相続対策はそれぞれ単独で対策するものではありません。
また、どれかひとつの対策に偏るべきでなく、３つのバランスを考慮しながら土地活用の検討をしていかないと相続対策でゆがみが生じます。
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