横浜不動産相談センターでは神奈川県横浜市や東京都内で地主さんの相続対策相談を実施中!相続税の節税対策としての土地活用や賃貸物件の建築に関する地主さんの資産・不動産に関する悩みや不安等を解決するための初回無料の不動産相談を実施中!

横浜不動産相談センターでは、資産家や地主さんの不動産・資産のコンサルティング、土地活用や借地・底地問題、賃貸管理を、不動産の売買に関しては売却相談や住宅ローン滞納時の任意売却、購入相談や建物調査や検査を行う、購入取引サービス、不動産投資相談の他、弁護士と一緒に相続相談、建築士と行う建物調査、大規模修繕調査やリフォーム相談などの初回無料相談を実施中!建築士とは自由設計の注文住宅での設計相談・家づくり相談!神奈川県内・横浜市・川崎市・東京都内等で、土地・不動産の有効活用、借地権や底地等の権利関係の調整や整理、住宅ローン滞納や支払困難、債務整理を伴う不動産の任意売却、相続・遺産対策相談など、心配や不安を解消するための問題解決型不動産コンサルティングを初回無料で行っております!フリーダイアル面談のご予約をして下さい! お試し下さい!
横浜不動産相談センターの土地活用・賃貸管理・借地相談の資産・不動産コンサルティング


HOME

資産・地主
コンサルティング
不動産
売却相談
不動産
購入相談
住宅ローン
ライフプラン相談
設計・家づくり
建物調査・修繕
リフォーム相談
プラン・施工
相続相談
分割・遺言
 
カウンター

 ◆ お約束 ◆
 当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
 安心してご相談下さい。
 
◆相談料について◆

初回面談による不動産相談は無料です!
2回目以降の相談は1回5,000円です!ご利用下さい!
 お問合せはこちら

  地主さん!資産を守るポイント

地主固有の悩み!相談できます!
地主に必要なく専門家とは?

地主さんの相続の注意点

相続が始まると・・・
事前の対応がカギ!相続対策
相続対策!相続税納税財源の確保
相続対策!遺産分割の準備
相続対策!財産評価の引下げろ!
相続後の対応:物納と延納を検討
相続を乗り切る!生命保険の活用

土地有効活用と事業手法

土地活用相談と活用事例
土地活用のポイント!
土地活用/アパート/マンション
一戸建て貸家賃貸による土地活用
土地活用/時間貸コイン式駐車場
工場/倉庫による活用法
土地活用の手法:自己建設方式
事業受託方式の活用手法
建設協力金方式の活用手法
等価交換方式の活用手法
土地信託方式の活用手法
定期借地・事業借地権方式

貸宅地・底地と借地権

借地権/底地のここが問題!
借地契約の更新!どうする? 
借地権の各種承諾料
借地権の相続
借地と底地の整理法

 賃貸管理と滞納と空室対策

賃貸管理業務について
賃貸管理:賃貸問題の対応
賃料の滞納、督促と徴収
取壊し時の立退き
賃貸管理 : 空室対策

 不整形地等の活用や売却

  不整形地や活用困難な土地

シェア

有料出張相談を始めました!

 横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。

 神奈川県内全域に出張相談実施中


料金は1回10,000円です。相談時間は2時間を予定しています。(移動時間は含みません。)

 お問合せはこちら

業務についてのご案内 
相談サービスについて
不動産の問題を相談したい
不動産売却を相談したい
不動産購入について相談したい

専門的な相談について

土地活用について相談したい
賃貸/借地問題について相談
相続のトラブル前に相談したい
各種リフォームについて相談
建物の設計・間取プランで相談
料金について
相談やその他の料金について
相談センターのご案内
不動産コンサルタントの紹介
コンサルティングポリシー
運営会社概要  
横浜不動産相談センター
運営会社までの案内図
リンク集
個人情報取扱について
お問合せはこちらから
ご相談予約はこちらから 

地主さんの不動産相続対策相談受付中!神奈川県横浜市・川崎市・東京都の方!問題解決型の資産コンサルティングでは相続対策として相続税の節税対策である資産評価の引下げによる相続対策など各種の不動産相続対策の初回無料相談を実施中!


相続対策:節税対策(資産評価引き下げ対策)

相続税では、所有する資産を時価に近い形で評価した上で、相続税を計算、課税していきます。この「物の評価」が相続税の基本になるのです。
相続税節税対策・財産評価引下げ
そこで、相続税の節税のために、この評価額が引き下げられるような対策をしていくのが、相続税負担を軽くするための対策となったのです。

バブル期によくあった不動産を取得するための無理な借金、賃貸マンションや賃貸アパートの建築のための借り入れなど、相続財産評価額を下げることが主流でした。

しかし、納付する相続税額を節税すると言った「相続財産の評価額を下げる相続対策」は、多額の借入金を伴うケースが多く、その後の不動産価格の低迷している市場においては、多額の借入金は多くのリスクを伴うことが表面化し、多くの問題を含んでいます。




 有限会社 トラストシップ :不動産コンサルティング技能登録者
不動産コンサルタント 佃 泰人 有限会社トラストシップ 横浜不動産相談センター主宰  不動産に関する悩みを解決するためのサイトです!
 まずは、ご相談下さい!選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています!
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中!
相続税の節税対策で土地活用によるアパートを建築する場合、その収入や長期に及ぶ借入金の返済、果ては、建物のメンテナンスまで考慮すべきことだと思います。
安易な建築は『負の遺産』を残すことにもなりますので、様々な角度から検討してみて下さい。
 


    地主さんの資産構成上の問題点

現在、日本国中で相続税が課税される人は全人口の5%以内といわれています。
そう言った状況にも関わらず、相続税が課税される地主さんの大多数の人には資産構成上の問題があるから大変なのです。
      相続税節税対策 不動産資産の評価引下げ
地主さんの多くは、古くからその土地に根付いて生活されている方々です。当然、古くから多くの土地を所有しているものの、その資産構成のほとんどが「土地」だけである場合がほとんどです。(土地はあるけど現金が無い)

このような土地資産は、市場での流通には時間がかかる場合が多く、流動性、換金性に時間がかかるのが現実です。
しかも、古くから土地に根付いて生活している地主さんは、その土地を簡単に処分できないのも事実です。

金融資産との割合を考えた場合の資産構成バランスが悪いのが大きな問題点です。




    相続が発生する前に対策

そのような地主さんの資産構成から、相続が発生した場合、その相続税の納税に苦労するようになり、結果、もっとも大事な土地を売却しなくてはいけない状況になってしまいます。
相続が発生する前に!相続対策
そのようにならないために、計画的に相続対策をしておく必要があるのです。
その相続対策といえば・・・

●遺産分割対策(誰に何を渡すか)
●納税資金準備対策(無理な借金をせず、納税資金を用意しておく)
●節税対策(相続財産の評価額を引き下げる対策:賃貸物件建築)

これらの相続対策のうち、相続財産の評価引下げ対策についてポイントを説明します。




    相続財産評価引下げ対策のポイント

相続財産評価引下げ対策は、事前に相続財産の評価引下げを行うことで相続財産総額を下げる効果があります。

相続税節税対策 不動産資産の評価引下げ相続税の課税時に財産の評価額が下がれば相続税額が下がると言うものです。

では、この評価引き下げの節税のために何をするか?

一番簡単なのは、アパート建築などによる借家権の発生です!

借家権付いた敷地は、当然所有権だけの敷地より評価が下がります。
だから、ハウスメーカーなどはアパートの建築を勧めるのです!

更地に、アパートやマンションの賃貸物件を建築することで、次の三つの効果が発生します。

@更地評価の土地評価額を引き下げる効果
A借金をすることで、更に相続財産全体が低くなると言う効果
B賃貸物件から上がる収益で現金収入が増える効果(納税資金準備にも利用できると言った効果)

しかし、過去の対策の多くは、過度の借入金の返済に苦しむケースが多々出ており、この財産評価引下げ対策を行う際には注意が必要です。




    土地活用のアパート建築費用の借入!要注意です!

不動産にとっての節税対策とは・・・
相続税に関する財産のほとんどが不動産である場合、節税のための方法はやはり建物を建築すること!

更に借金することで、マイナス財産が増えるからさらに相続税対に向いていると力説します。
アパート建築資金の借り入れ!
これ、要注意です!

借金すればその分の相続税が軽くなる!みたいなことを言われますが果たして本当でしょうか?

建築費用等の多額の借り入れは、確かにマイナス財産となりますが、同額に近い建物と言う固定資産を所有していますよ!

建物の相続時の財産評価は固定資産税価格ですから、確かに、借入金額よりは低額になるでしょう!
しかし、言われるほどの効果があるか?

その賃貸建物からの賃料収入!これも財産です!
しかし、この賃貸収入にはほとんど手をつけれません!
なぜなら、これは、借金の返済原資になるからです!

ちょっと、言われたのと違う・・・!
確かに、これも相続税の節税としてはひとつの方法です。

相続財産評価の引下げと借金による相続税の節税効果(これが目的)と借入の返済と賃貸収入(これが手段)のバランスが非常に重要です!

特に、相続税の節税や賃貸収入と借入金の返済計画は、まったく別であると言うことを考えてみて下さい!




    相続財産評価引下げ対策のデメリット

この財産評価引下げ対策のメリット・デメリットを考えたことがありますか?
メリットは、本来の目的である『相続税の節税効果』があるということ!
賃料収入が期待できることもありますが、現実は微妙です!
残念ながら『負の遺産』となっている物件もあります。

デメリットは・・・
●提案通りの賃貸収入が無くとも借入金の返済は待ってはくれません!

評価引下げ対策の一面だけでなく、借入金の返済と言う面からも事業計画を検討する必要があります。
節税目的で建築した建物の収益が計画通りにいかず、いつの間にか大きな荷物に、重荷になることもあるのです。

●建物を維持していくための諸費用等も十分に検討しましょう!
相続税だけでなく、建物の耐用年数を十分考慮した収支計画になっていますか?
相続税節税対策 不動産資産の評価引下げのデメリット
これらのデメリットをきちんと認識し、事業計画を多面的に検討しないと、財産評価引下げ対策はとてもリスクの大きなものになってきます。

建てる側の人の話ばかりでなく、あなたの依頼する人の話を聞いてみませんか?
建て終わると、相続対策のことなんか、どこかに行ってます!担当者も不在で、当時の話を知る者がいないというのが現実です!

シェア  このエントリーをはてなブックマークに追加

多くの方に広めてください! 
相続相談とお問合せはこちらから

  売買・賃貸の物件情報


 最新情報を配信中!


ご相談場所のご案内



大きな地図で見る
QRコード
横浜不動産相談センターの案内図を携帯電話で表示できます!
 迷わずお越し頂けます!

通信費・パケット代は本人負担になります


ご相談場所のご案内

横浜不動産相談センターの入っているビル
JR京浜東北・根岸線 横浜市営地下鉄
「関内」駅下車徒歩5分

みなとみらい線 
「日本大通り」駅下車徒歩5分
相続相談とお問合せはこちらから

ご相談場所のご案内

相談室はこちら

〒231-0012
横浜市中区相生町1−3
モアグランド関内ビル5階

横浜不動産相談センター
有限会社トラストシップ

お急ぎの方は…
TEL :045-650-2103
FAX :045-650-2104
E-MAIL:info@trustship.co.jp
(メールソフトが起動します) 
相続相談とお問合せはこちらから

相談を実施する専門家(一部)

不動産コンサルタント 佃 泰人 有限会社トラストシップ 横浜不動産相談センター主宰

不動産コンサルタント

横浜不動産相談センター主宰者

一級建築士 宮田 義弘  ワイエムデザイン建築士事務所

一級建築士

ワイエム・デザイン建築士事務所

弁護士 濱田 慶信 横浜ランドマーク法律事務所所属

弁護士

横浜ランドマーク法律事務所

大田哲夫 税理士 大田哲夫税理士事務所所長 税理士・行政書士

大田哲夫税理士事務所所長 

相談事例を紹介中!
  不動産の相談事例を公開中!!
  ■住宅ローン相談
■任意売却
■賃貸借の相談
■相続対策や相続相談
■不動産取引の問題

身近なトラブル、心配や問題で悩んでいるのは、あなただけではありません。

Google
 
  
    WWW を検索
    横浜不動産相談センター内検索



 




一度ご相談にお越しいただければ分かります。 
  是非、あなた自身で感じてください。


初回面談による相談は無料です!ご利用下さい!


お問合せはこちらから

不動産の問題は一人で悩まず、まずは相談!! 横浜不動産相談センター  ご相談はフリーダイアル 0120−375−530  24時間受付中!ご相談専用電話 時間外はテープによる録音です。  神奈川県横浜市中区相生町1−3 モアグランド関内ビル5階 横浜不動産相談センターまでの交通は・・・  JR京浜東北線「関内」駅下車 南口より  横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅下車 1番出口より みなとみらい線「日本大通り」駅下車1番出口より いずれも各駅より徒歩5分です!






運営会社:有限会社 トラストシップ
TEL 045-650-2103
FAX 045-650-2104



HOME

資産・地主
コンサルティング
不動産
売却相談
不動産
購入相談
住宅ローン
ライフプラン相談
設計・家づくり
建物調査・修繕
リフォーム相談
プラン・施工
相続相談
分割・遺言
 Copyright(c) 2009 TRUST SHIP. All rights reserved