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◆ お約束 ◆
当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
安心してご相談下さい。 |
◆相談料について◆
初回面談による不動産相談は無料です！
２回目以降の相談は１回５，０００円です！ご利用下さい！
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横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。
料金は１回１０，０００円です。相談時間は２時間を予定しています。（移動時間は含みません。）
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神奈川県横浜市・川崎市・東京都の方に・・・！注文住宅設計の外観やデザイン・間取りプランの住宅設計で悩んだら・・・まずは相談！聞いてみよう家づくり！
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なぜ？第三者による建物検査や建物調査が必要なのか？
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不動産、マイホーム購入時、取引にポイントがあるのはもちろんですが、実はそれ以外にも大事な所があるのです。
それが、マンションの内覧会同行立会建物調査や建売一戸建住宅の竣工検査立会い建物検査などの実物不動産・建物の建築士や第三者による建物検査、建物調査といわれるものです。
不動産の取引や契約では、土地や建物として面積や築年数のほか権利に関する内容が主体であり、建物や建築物の本質的なことにはほぼ触れられていません。
そうなんです！
中古のマンションや一戸建等の不動産取引では、その建物や建築物に「瑕疵があるかも？」「欠陥があるかも？」と言う物件の状況報告は、所有者や売主の自己申告に任されているのが現実です。
自分自身の目で調査、確認するしかないのが現状です！
新築分譲のマンションや建売一戸建住宅にしても内覧会同行立会いや竣工検査と言う立会いはあるものの、専門家でない買主がちょっと見ただけで、その瑕疵や欠陥、不具合の状況を認識できるでしょうか？
念願のマイホームである住まいを手に入れて、今後数十年間住宅ローンを払い続ける「買主」にとってこのような状況でよいのでしょうか？
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| 有限会社 トラストシップ ：不動産コンサルティング技能登録者 |
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不動産に関する悩みを解決するためのサイトです！
まずは、ご相談下さい！選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています！
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中！ |
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満足する家造りに必要なものは・・・
●練りに練った・・・間取プラン
●適切な施工
●価格・金額とのバランス
これらの要素をバランス良く見極めるのは、非常に難しいことです。
あなたと一緒になって考えて見ましょう！
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| ワイエム・デザイン建築士事務所 ： 一級建築士 |
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ワイエム・デザイン一級建築士事務所
代表：宮田 義弘
家の間取りやデザインは、住まう人の使い勝手や人生を表現し、建築家の経験をプラスして行くものだと思います。 |
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安全・安心は自分で勝ち取る！
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これからの不動産購入は、「自分の身は自分で守る」時代です。
そこで、売主、施工者でない欠陥住宅問題に強い建築士による第三者建物検査、内覧会同行立会建物調査をお薦めしています。
売主側、施工側でない立場の第三者の建築の専門家（＝建築士）が購入予定の建物を購入前の内覧会に同行立会いして建物検査、建物調査を実施します。
私どもは、不動産取引、仲介等の実務家として、「客観的な第三者の立場」でアドバイスしてくれる建築等の専門家に内覧会に同行立会いしてもらい建物検査や建物調査をしてもらう機会を増やすことが、これからの不動産取引に必要だと考えています。
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建物調査でクレームゼロ！
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①欠陥住宅に強い建築士の第三者、客観的な建物検査、建築調査によって確認された建物、建築物の取引であれば、欠陥や瑕疵についての事前の確認ができ「安心」であると言うこと！
もちろんこれらは、購入前の内覧会に同行立会いする形で行うのが良いと思っています。
②その安心によって、取引、仲介成立後のクレーム等が無くなり、安心して住み続けられる！
私たちは、マイホームや住まいは笑顔で購入すべきものだと思っています！
家族が笑顔でいられるために・・・
これからは第三者（売主や買主でない）の内覧会同行立会建物検査や建物調査は不動産の購入前の自己防衛として必須です。
購入意思を固めた建物やマンションについては「第三者建物検査・建物調査」にて、マンションであれば「内覧会同行立会調査・検査」、建売一戸建住宅であれば施工完了時の「竣工検査同行立会い」等で引き渡し前の建物調査、建物検査を実施することで、取引の「安心」と「安全」を守りたいと思っています。
不動産の問題は不動産コンサルタントだけでなく、建築士や各専門士業の方との連携が大変重要です。
あなたの購入しようとしている、あるいは購入した不動産、建物・建築物について、正しいアドバイスと内覧会同行立会建物検査・建物調査を実施するするための各種専門家が控えています。
後は、あなたの判断だけです。
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契約前なら更に安心！
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契約前であれば、ローンや契約内容、取引物件の詳細調査、相談にも対応できます。
購入意思を固めた建物やマンションについては「第三者建物検査・建物調査」にて、マンションであれば「内覧会同行立会調査・検査」、建売一戸建住宅であれば施工完了時の「竣工検査同行立会い」等で引き渡し前の建物調査、建物検査を実施することで、取引の「安心」と「安全」を守りたいと思っています。
不動産の問題は不動産コンサルタントだけでなく、建築士や各専門士業の方との連携が大変重要です。
あなたの購入しようとしている、あるいは購入した不動産、建物・建築物について、正しいアドバイスと内覧会同行立会建物検査・建物調査を実施するするための各種専門家が控えています。
後は、あなたの判断だけです。 |
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専門家の客観的なアドバイスを受けてみませんか？
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欠陥住宅問題に強い建築士による内覧会同行立会建物調査やの第三者建物調査は買主であるあなたの「安心」と「安全」のための費用です！
これらの料金だけを見れば決して安くないかもしれません。
でも不動産購入金額のほんの数％、何十分の一程度の出費を惜しむことが、今までどのような結果を招いてきたか？
結局は、自分自身、あるいは、信頼できる専門家に確認してもらうことが大事なのです。
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不動産購入前相談
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①契約前事前相談
②資金計画/購入資金/住宅ローン相談
③一戸建設計図書・図面・見積り相談
④マンション設計図書・図面相談
⑤不動産物件の詳細調査
不動産の購入前、契約前に知っておきたい内容や、知っていれば契約しなかったなどの「後悔」をしたくない人は、第三者の立場から専門家のアドバイスがもらえるこのサービスを利用してみてください。 |
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第三者建物検査・建築物調査
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第三者検査、購入前の建物調査
中古一戸建の調査
中古マンションの調査
建物検査・調査費用が無料になる購入仲介セットがあります！
中古でも、現状がどのようになっているか？設備等はその程度持つのか？リフォームや改修・修繕の時期や内容はどのような物から始めていくべきか？
購入時に知っておきたい建物の「これから」を見て見ましょう！ |
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内覧会同行立会 / 竣工検査同行立会
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マンション内覧会同行立会建物調査
新築一戸建竣工検査立会
内覧会や竣工検査などの立会で、第三者の客観的な立場でアドバイス！手直しや補修の内容の協議や調整を図るには、信頼できる「プロの目」が必要です。 |
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外壁劣化状況調査と診断
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ビル調査
一棟マンション調査
一棟アパート調査
分譲マンションだけでなく、賃貸アパートや賃貸マンション、事業ビルなどの外壁や屋上防水の状況などを目視を中心に調査します。
調査費用の見積から、必要資金のほか修繕計画までを提案しています。改修すべき箇所に優先順位をつけることで効率的な改修が可能になります。 |
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実際の調査項目 （調査建物の種別状況により異なる場合あり）
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| 調査項目については、必要性や状況に応じて変わってきますが、次のものがあげられます。 |
| 基礎 |
基礎の沈下、基礎のひび割れ・欠損 |
| 床 |
床の傾斜、床のたわみ、床鳴り・きしみ |
| 外壁 |
外壁の傾斜、外壁のひび割れ・欠損、外壁仕上げ材のはがれ・浮き |
| 内装 |
内装の傾斜、内装の仕上げ材のひびわれ・はがれ等 |
| 天井 |
天井のたわみ |
| 屋根 |
屋根の変形（はがれ、ずれ、浮き） |
| 室内 |
雨漏り・漏水、設備からの漏水、排水不良、結露、断熱不良、建具の開閉不良 |
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不動産と建築に関する専門家が安心と安全をバックアップ！
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売主でない、施工者でない、第三者による建物検査や建物調査は、弊社と様々な分野で提携している現役の一級建築士に依頼します。
私どもが、第三者として建物検査や内覧会同行建物調査に立ち会う時のお約束！
■売主や施工者等と利害関係がある時は、全ての検査、調査を辞退します。 （資本関係を有している売主及び施工者は現在いません。）
■建築施工現場や内覧会、竣工検査等の同行立会い建物調査において、 いたずらに、建物の「あら探し」をするのではなく、依頼者に代わって第三者的立場で建物の現状を検査・調査した上で報告します。
■欠陥住宅問題や欠陥住宅、欠陥建築相談から培った経験を踏まえ、適切と思われる処置を提案します。
建物検査・同行調査により今（現状）を知ることで、今後、「何が必要」で「何を優先すべきか」が見えてきます。
欠陥住宅問題をはじめとし、様々な建築物の諸問題及び現場での監理経験が豊富にあり、実務と人生経験豊富な建築士の方々です。
単に問題点を指摘するだけでなく、施工会社と協議・調整等を行うことでスムーズな補修・改修が可能になります。
また、改修等のコンストラクションマネジメントから工事監理までをしっかりとお手伝いできます。
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